/ От задумки до реализации
  • svg
  • svg
  • svg
  • svg
thumb

Адрес:

г. Сочи, ул. Донская, д. 37/2, оф. 105

Напишите нам

Мы с радостью ответим на Ваши вопросы и произведем расчет стоимости услуг.

* Пожалуйста, заполните обязательные поля *
img

Звоните

+7 (862) 259-3000
+7 (967) 321-29-41

График работы:

Мы рады будем встретить Вас!

  • Понедельник-Четвергс 08:00 до 19:00
  • Пятницас 10:00 до 18:00
  • Субботас 10:00 до 16:00
  • ВоскресеньеВыходной
    • svg
    • svg
    • svg
    • svg
    thumb

    Адрес:

    г. Сочи, ул. Донская, д. 37/2, оф. 105

    Напишите нам

    Мы с радостью ответим на Ваши вопросы и произведем расчет стоимости услуг.

    * Пожалуйста, заполните обязательные поля *
    img

    Звоните

    +7 (862) 259-3000
    +7 (967) 321-29-41

    График работы:

    Мы рады будем встретить Вас!

    • Понедельник-Четвергс 08:00 до 19:00
    • Пятницас 10:00 до 18:00
    • Субботас 10:00 до 16:00
    • ВоскресеньеВыходной

    Ремонт офиса: нормы и требования закона

    Ремонт / 18.06.2019

    Большинство компаний работают в арендованных помещениях, так как покупать собственную недвижимость дорого, съемный же офис является мобильным и доступным вариантом даже для начинающих предпринимателей. При этом помещение нужно подогнать под деятельность фирмы – сделать ремонт при заезде, а в последующем – при необходимости проведения манипуляций.

    Кто оплачивает ремонт в офисе – владелец или наниматель?

    Споры о том, кто должен платить за ремонт в помещении, являются предметом многочисленных судебных разбирательств и конфликтов между сторонами. Однако существует устоявшаяся позиция, согласно которой арендатор проводит за свой счет косметический, а владелец – капитальный ремонт. Таким образом, собственник офиса должен оплачивать:

    • Демонтажные работы по удалению старых покрытий и коммуникаций;
    • Перепланировку в здании, включая снос и возведение перегородок;
    • Прокладку новых электрических кабелей и модернизацию системы освещения;
    • Прокладку водопроводных труб и монтаж сантехнического оборудования;
    • Замену пола, окон, дверей;
    • Обустройство потолка;
    • Черновую отделку стен;
    • Монтаж электрической фурнитуры – лампы, защитные устройства, щитки;
    • Установку систем кондиционирования и вентиляции.

    «Арендатор обязан устранять мелкие дефекты, проводить работы по уборке помещения, облагораживанию рабочего пространства под собственные нужды. Он же укладывает напольное покрытие, клеит обои или использует другие материалы для стен.»

     

    Ремонт офиса в аренде – юридические тонкости в 2019 году

    Чтобы не возникало разногласий между собственником и арендодателем офиса, рекомендуется уладить этот вопрос еще на стадии заключения договора, указав здесь, кто выполняет и оплачивает работы. Если же документы уже подписаны, а необходимость проведения ремонта возникла только сейчас, зона ответственности разделяется по закону:

    • Текущий ремонт, направленный на обеспечение надлежащего состояния офиса, выполняет арендатор, расходы учитываются в налоговой отчетности;
    • Капитальный ремонт оплачивает владелец помещения или арендатор, который впоследствии обращается к собственнику для возврата уплаченных средств;
    • При улучшении арендуемого объекта (работы не подпадают под понятие ни капитального, ни косметического ремонта), расходы оплачивает арендатор, но затраты могут быть компенсированы с собственника.

    Кроме того, необходимо согласовать проведение ремонта с владельцем помещения, так как полностью распоряжаться арендуемой недвижимостью предприниматель не может – круг его прав ограничен. Если же впоследствии возникнут споры между сторонами, решить их можно в Арбитражном суде, обратившись с иском, но лучше не доводить до разбирательств и урегулировать все вопросы в мирном порядке.

    Оставить ответ

    Вверх